Tout savoir sur l’immobilier dans la Vienne

Sur le marché de l'immobilier, il n'est pas rare de comparer Paris à la province. Plus de surface, moins cher, une maison plutôt qu'un appartement, le calme, l'air pur, un bout de jardin… mais qu'en est-il réellement ? Que vous soyez ville ou campagne, l’immobilier de la Vienne vous offre de nombreux avantages, notamment en matière de rapport surface/prix. Étude de cas aux portes de la Nouvelle-Aquitaine, avec Poitiers à seulement 1 h 15 de Paris et 1 h de Bordeaux en train !

Paris/Poitiers : quelques chiffres-clés sur l’immobilier

Le marché immobilier dans la Vienne

• Superficie : 6 990 km² pour la Vienne contre 105,4 km² pour Paris. 
• Population : 437 000 habitants dans la Vienne contre plus de 2 millions d’habitants à Paris intra-muros ;
• Densité de population : 60 habitants/km² contre 20 641 habitants/km² à Paris ;
• Densité de logement par hectare : 1 logement/ha dans la Vienne contre 129 à Paris.

Zoom sur le nombre de logements dans la Vienne

Le marché immobilier de la Vienne compte plus de 230 000 logements.

• 74 % de maisons avec un tiers de maisons 4 pièces et une surface située entre 80 et 100 m².
• 26 % d’appartements, la plupart comprenant 2 pièces pour une surface de 40 à 60 m².
• 86 % des résidences principales.
• 5 % de résidences secondaires.

Les prix de l’immobilier dans la Vienne 

Vous ne serez pas étonnés, si nous vous annonçons que l’immobilier dans la Vienne affiche des prix beaucoup plus abordables que ceux de Paris ou des grandes métropoles françaises. Notre beau département séduit de nombreux acheteurs, Parisiens et étrangers en quête de qualité de vie, alliant calme et dynamisme à des prix attractifs. 

Le prix au m² et le loyer moyen à Poitiers 

Envie de vous installer à Poitiers ? Vous y trouverez forcément votre bonheur en matière de logement. Les appartements de l’ancienne capitale du Poitou-Charentes se vendent en moyenne 1856 euros du prix au m² (10 266 euros à Paris, soit +453 %). Quant aux maisons, le prix au m² moyen s'élève à 1833 euros (11 004 euros à Paris, soit +500 %). Si vous préférez la location, le loyer moyen des appartements poitevins est inférieur de 67 % à celui des appartements parisiens !

Le prix au m² dans l’agglomération de Poitiers

L'avantage ici, c'est que les villes de l’agglomération de Poitiers sont à la campagne en étant à seulement quelques minutes du centre-ville de Poitiers. Certains secteurs sont très prisés des nouveaux acquéreurs en recherche de tarifs immobiliers raisonnables pour une qualité de cadre de vie de. Voici quelques exemples de prix au m² moyens pour des villes de la première couronne de Poitiers.

• Mignaloux-Beauvoir : 2000 euros pour une maison et 1 952 euros pour un appartement.
• Vouneuil-sous-Biard : 1 853 euros pour une maison et 1 868 euros pour un appartement.
• Saint-Benoît : 1 879 euros pour une maison et 1 706 euros pour un appartement.
• Buxerolles : 1 850 euros pour une maison et 1 546 euros pour un appartement.
• Migné-Auxances : 1 791 euros pour une maison et 1 545 euros pour un appartement.
• Chasseneuil-du-Poitou : 1 475 euros pour une maison et 1 500 euros pour un appartement.

Le prix au m² à dans les autres villes de la Vienne

Dans les autres villes principales de la Vienne, le prix moyen au m² s'établit à :

• 1 331 euros pour une maison et 1316 euros pour un appartement à Châtellerault ;
• 1 427 euros pour une maison et 1 275 euros pour un appartement à Chauvigny ;
• 1 178 euros pour une maison et 1 046 euros pour un appartement à Loudun ;
• 1 164 euros pour une maison et 1 044 euros pour un appartement à Montmorillon et Civray.

Habiter dans la Vienne : ville ou campagne, pourquoi choisir ?

La Vienne : des villes où il fait bon vivre

Poitiers, Châtellerault, Loudun, Montmorillon… les principales villes de la Vienne restent des villes à taille humaine. Vous y trouverez une véritable vie de quartier, riche de petites boutiques, de marchés aux bons produits locaux et de parcs pour les enfants. Des villes où les rues piétonnes permettent de flâner et de prendre le temps tout en ayant accès aux zones commerciales situées en périphérie. Sans oublier le dynamisme culturel avec les cinémas, les théâtres, les festivals tout au long de l'année. Et à seulement quelques minutes de la ville, vous vous retrouverez en pleine cueillette de champignons en forêt, en balade à vélo le long de la vallée de la Vienne ou en pique-nique au milieu des champs. De quoi profiter pleinement de la campagne tout en restant citadin. Ressourcement garanti !

Habiter à la campagne : la tranquillité assurée

Marre des embouteillages, de votre appartement exigu, de la pollution ? Besoin de vous ressourcer au plus proche de la nature ? Bienvenue dans le Poitou ! La campagne poitevine regorge de maisons de charme, fermes rénovées, maison ancienne, maison de bourg : vous y trouverez forcément un nid douillet pour vous et votre famille, à des prix très abordables. Et même en vous installant au vert, vous ne vous trouverez jamais bien loin de villes comme Poitiers, Châtellerault ou Montmorillon !

Finalement, que vous soyez plutôt citadin avec des envies de verdure, ou plutôt campagne avec un penchant pour le shopping, le département de la Vienne vous offre un environnement idéal pour vous y installer ! 

Source : www.meilleursagents.com, avril 2021.